Avis clients
Installer une pergola aluminium est un excellent moyen de valoriser sa maison tout en profitant d’un espace extérieur confortable.
Mais avant de se lancer, beaucoup de propriétaires se posent la question : faut-il payer plus de taxe foncière après l’installation d’une pergola ?
La réponse dépend principalement du type de pergola (fixe, démontable, bioclimatique…) et de sa structure juridique aux yeux de l’administration fiscale.
Comprendre la taxe foncière et son principe
La taxe foncière est un impôt local annuel payé par les propriétaires de biens immobiliers bâtis.
Elle concerne toutes les constructions considérées comme fixes et permanentes, c’est-à-dire rattachées durablement au sol et impossibles à déplacer sans détérioration.
Autrement dit, si votre pergola est perçue comme une extension de votre maison, elle peut être intégrée à la valeur locative du bien, et donc faire légèrement augmenter la taxe foncière.
Pergola démontable : pas d’impact sur la taxe foncière
Une pergola démontable, amovible ou pliante (souvent en toile et sans fondation), n’entre pas dans le calcul de la taxe foncière.
Elle n’est pas considérée comme une construction immobilière permanente, mais comme un équipement de jardin temporaire.
Conclusion :
Si votre pergola est amovible, sans ancrage au sol, et peut être retirée sans travaux, aucune taxe foncière supplémentaire ne s’applique.
Pergola adossée ou autoportante en aluminium : une situation différente
Une pergola aluminium fixe, qu’elle soit adossée à la maison ou autoportante avec des fondations, est considérée comme une installation durable.
Elle modifie donc potentiellement la valeur locative cadastrale de votre bien.
Cela signifie que :
Si votre pergola est fixe, ancrée au sol et non démontable,
Et si elle augmente la surface utilisable de votre logement (terrasse couverte, espace abrité),
Elle peut entraîner une légère hausse de la taxe foncière, calculée sur la base de la surface couverte.
Bon à savoir : cette hausse reste modérée et dépend de la commune, du type de pergola et de la valeur cadastrale initiale du bien.
Pergola bioclimatique : cas particulier à déclarer
La pergola bioclimatique en aluminium, équipée de lames orientables motorisées et d’un ancrage au sol permanent, est considérée comme une construction fixe.
Si elle est adossée à la façade de la maison, elle peut être vue comme une extension partielle de l’habitation.
Dans ce cas, une déclaration préalable de travaux en mairie est obligatoire.
Une fois la pergola déclarée, l’administration peut réévaluer la valeur locative du bien et ajuster la taxe foncière en conséquence.
Cependant, elle ne crée pas de nouvelle surface habitable (car non close et non isolée), donc l’impact fiscal reste limité.
Qu’en est-il de la taxe d’aménagement ?
En plus de la taxe foncière, l’installation d’une pergola fixe peut être soumise à une taxe d’aménagement, applicable une seule fois après les travaux.
Elle concerne les constructions de plus de 5 m² et d’une hauteur supérieure à 1,80 m, selon les règles locales d’urbanisme.
Exemple : une pergola bioclimatique de 15 m² fixée à la maison nécessitera une déclaration préalable et pourra générer une taxe d’aménagement ponctuelle, mais pas une taxe foncière significative à long terme.
Une valorisation avant tout esthétique et patrimoniale
Installer une pergola aluminium, même si elle peut entraîner une légère hausse de la taxe foncière, reste avant tout un investissement esthétique et confortable.
Elle valorise votre maison, augmente votre surface de vie extérieure et améliore votre confort thermique tout au long de l’année.
???? Conseil d’expert : avant l’installation, renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les obligations locales (déclaration, surface autorisée, fiscalité).
